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大发体育:11月新房二手房价环比齐跌 超两成土地流拍

时间:2021/12/4 19:50:13  作者:  来源:  浏览:11  评论:0
内容摘要: 中指研究院最新数据显示,11月百城新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%,为2015年5月以来的第二次下跌(首次为疫情初期的2020年2月);同比上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.36个百分点;百城二手住宅平均价格为16013元/平方米,环比下跌0.08%,...
 中指研究院最新数据显示,11月百城新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%,为2015年5月以来的第二次下跌(首次为疫情初期的2020年2月);同比上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.36个百分点;百城二手住宅平均价格为16013元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上月扩大0.04个百分点;同比上涨3.66%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。

  多家机构分析认为,今年全年商品房销售规模或将与上年基本持平,2022年房地产市场预计将呈现“销售面积回落、销售均价平稳运行、新开工面积继续下降、投资低速增长”的特点。

  新房价格年内首次下跌

  年末,在销售和资金的双重重压下,房地产开发企业必然加大促销回款力度,房价仍面临下行压力。

  据中国房地产指数系统百城价格指数,11月百城新建住宅均价为每平方米16183元,环比出现年内首次下跌,跌幅0.04%。其中,一线城市环比下跌0.10%,同比上涨2.66%;二线城市环比下跌0.02%,同比上涨2.84%;三四线代表城市价格与上月持平,同比上涨2.57%。

  值得注意的是,就算是房价一度领涨的长三角城市群,新房价格也出现连续两个月下跌,11月环比下跌0.08%,跌幅较上月扩大0.05个百分点。其中上海、南京环比跌幅更是分别达到0.16%和0.15%,温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌。京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌,价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02%。特别是廊坊、张家口等部分城市,自年初以来持续处于下跌状态。

  整体来看,11月百城新建住宅价格环比下跌的城市为53个,较上月增加22个,跌幅均在0.5%以内。其中,北海、威海等8个城市跌幅均为0.2%(含)~0.4%;上海、深圳等10个城市跌幅在0.1%(含)~0.2%;昆山、宁波等35个城市跌幅均在0.1%以内。

  中指研究院指数事业部分析师毛大鹏分析认为,四季度楼市“双向”调节模式显现,部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策传导至市场端尚需时间,全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降;房价或保持小幅波动,部分城市房价面临一定调整压力,发布“限跌令”城市数量或增加。

  此外,根据中指数据CREIS统计,今年1~11月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1940万平方米,与去年同期基本持平,处近5年历史同期次高位。7~11月,上市面积同比下降14.5%。

  “5月以来,房企推盘力度后劲不足,叠加土地供应放缓,代表城市新批上市面积同比有所下降。”毛大鹏表示,特别是下半年以来,购房者置业情绪明显回落,去化压力增加下房企推盘积极性不足,三季度代表城市新批上市面积同比下降13.4%,10~11月,房企推盘力度进一步减弱,代表城市新批上市面积同比下降16.5%。

  而从成交情况来看,克而瑞监测的29个重点城市预计成交规模1808万平方米,环比下降4%,同比降幅达32%。其中,一线城市成交小幅回升,预计整体成交新房320万平方米,环比上升10%,同比下降17%;25个二三线城市预计整体成交1488万平方米,环比下降7%,同比下降35%,降幅有扩大趋势。

  克而瑞分析称:“现阶段房企加强销售回款仍是第一要务,预计年末企业将加大供货力度,并推出更大力度的优惠措施,打折降价潮或将蔓延。受此影响,年末成交有望企稳,但回升幅度有限。”

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